Не спрячешь голову в песок

10

Программа капитального ремонта домов касается каждого собственника

29 ноября 2013 года принято постановление правительства Самарской области №707 «Об утверждении региональной программы капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Самарской области». И на местах собственники в короткие сроки должны принять решение, сколько средств они готовы вносить на капитальный ремонт своего жилья. И второй важнейший вопрос, на который они ищут ответ: где аккумулировать собираемые средства? О новой системе капитального ремонта жилья пока слишком мало известно, а оттого у жителей много сомнений.

Частное мнение

О причинах этих сомнений рассуждает руководитель регионального центра общественногго контроля ЖКХ, председатель комиссии по местному самоуправлению, строительству, жилищно-коммунальному хозяйству Общественной палаты Самарской области, член общественного совета по ЖКХ при губернаторе Самарской области Виктор Часовских:

- Мне довольно часто приходится встречаться с жителями области и говорить с ними по данному закону. Кто-то понимает, но основная масса жителей настороженно относится к данной системе капитального ремонта. И вина в этом не их. Когда начался процесс приватизации квартир, нам говорили лишь о том, какие права мы будем иметь, приватизируя квартиру, но никто не говорил о том, что вместе с правами мы получаем и обязанность по содержанию этих квартир и всего общего имущества наших домов. Действительно, до принятия поправок в Жилищный кодекс РФ участие в проведении капитального ремонта было добровольным. С принятием поправок и областного закона оно стало обязательным.

Как считает В. Часовских, основная масса жителей понимает, что если не проводить капитальный ремонт, дома могут просто рухнуть. Оттягивать его проведение – это значит усугублять ситуацию. А в результате на приведение дома в порядок потребуется потом значительно больше средств:

- Нельзя быть страусом, прячущим голову в песок и считающим, что он спрятался. Так и в отношении капитальных ремонтов: нельзя делать вид, что этой проблемы нет или ее кто-то решит без нас.

Многие утверждают, что на ремонт жилища они вносили средства годами, и не понимают, куда эти средства ушли. И тут нужно понимать, что эти средства шли на текущий, но не капитальный ремонт. Только при капитальном отдельные элементы дома нужно менять –
и делать это через 20-30 лет существования дома. На капитальный ремонт жилья жители средств до сих пор не вносили. И вот только теперь это начинает происходить.

«Капремонт»

старт дан

В губернии создана специализированная некоммерческая организация – региональный оператор Самарской области (НО «Фонд капитального ремонта»). Именно на него возложена главная функция – обеспечить своевременный капремонт общего имущества многоквартирных домов (МКД) всей губернии. Сотрудниками фонда являются квалифицированные специалисты строительной и жилищно-коммунальной отраслей. Закон запрещает содержать штат сотрудников регионального оператора за счет накоплений собственников (что тоже зачастую является причиной сомнений граждан). А это значит, что средства от взносов граждан будут направляться исключительно на проведение капитального ремонта жилья.

Это организация, подотчетная правительству Самарской области. Контроль за ее деятельностью возложен на попечительский совет, возглавляемый губернатором Николаем Меркушкиным – это дополнительная гарантия целевого использования средств.

В течение двух месяцев с момента опубликования региональной программы капитального ремонта (то есть до 30 января) собственники должны принять решение о способе накопления средств. Они могут аккумулировать их на счете регионального оператора (в государственном фонде капитального ремонта) или на специальном счете (для ТСЖ и ЖСК), который можно открыть в российской кредитной организации (банке), соответствующей требованиям, установленным Жилищным кодексом РФ. В случае выбора специального счета собственники берут на себя все организационные вопросы: организацию проведения капремонта, составление смет, оформление документов, работу с должниками. В случае же накопления средств на счете регионального оператора эти заботы возьмут на себя специалисты. Обязанность регионального оператора – обеспечить прозрачность механизмов работы на всех этапах. Выбор подрядной организации должна осуществлять конкурсная комиссия, в состав которой войдут как специалисты, так и представители собственников.

- Региональный оператор будет аккумулировать средства на капитальный ремонт, вести их учет в разрезе каждого дома, выполнять функции технического заказчика на выполнение работ по капремонту, отбирать в установленном порядке подрядную организацию, обеспечивать контроль за проведением работ и принимать выполненные работы. Средства, полученные региональным оператором от собственников МКД, могут использоваться только для финансирования расходов на капремонт общего имущества в МКД, – поясняет руководитель экспертного департамента «Фонд капитального ремонта» Татьяна Соколова.

Для принятия этого ответственного решения нужно провести собрание жильцов дома (в очной или заочной форме), оформить свое решение протоколом. Решение, принятое собранием собственников, можно и изменить. Если выбран региональный оператор, через два года можно принять решение и перевести средства на специальный счет. Перейти на счет регионального оператора можно уже через месяц после принятия решения об открытии спецсчета.

Милада Сорокина

 

Вы можете пролистать до конца и оставить комментарий. Уведомления сейчас отключены.

Написать комментарий


+ 9 = восемнадцать

hogan outlet online hogan outlet online hogan outlet online hogan outlet online hogan outlet online hogan outlet online hogan outlet online hogan outlet online parajumpers pas cher parajumpers pas cher tn pas cher nike tn pas cher louboutin pas cher louboutin pas cher hogan outlet golden goose outlet golden goose outlet golden goose saldi golden goose saldi louboutin pas cher louboutin pas cher louboutin pas cher louboutin pas cher louboutin pas cher louboutin pas cher