Замануха

1-1

Старые дома в городе хотят прирастить новыми этажами

 

Ольга Шорикова

shorikovaOV@yandex.ru

Дома в старой части города давно уже не красят облик Новокуйбышевска. Да и жить в них не комфортно, учитывая износ инженерного оборудования, конструктивных элементов зданий. Заманчивый проект санации зданий обсуждается сегодня на уровне губернских властей. В числе предполагаемых адресов реализации этого проекта – один из микрорайонов Самары и несколько жилых домов в центре нашего города – на улицах 50-летия НПЗ, Суворова, Советской, проспекте Победы.

Обещания

Напомним, что программа модернизации жилых домов, разработанная областным министерством строительства и ЖКХ,  действовала на территории губернии с 2005 по 2010 год. Помимо привлечения инвестиций в сферу жилищного строительства, придания нового облика фасадам, реконструкции, повышения энергоэффективности домов и повышения комфортности проживания в них, ставилась задача ввода новой жилой площади. Последнее достигается за счет надстройки дополнительных этажей над зданием. Был разработан 21 проект реконструкции с надстройкой одного-двух дополнительных этажей. Один из  проектов осуществлен у нас – все видят, как  разительно изменился жилой дом по ул. Зои Космодемьянской, 2. Другие примеры – в Красном Яре, Большой Черниговке, Сергиевске, Чапаевске и на некоторых  других территориях. Губерния получила в результате дополнительных 6 тысяч квадратных метров жилья.

Надо сказать, что еще в 90-е годы прошлого века власти у нас в городе не поддержали такие же предложения. А вот сейчас идеи надстроек перешли в практическую плоскость. И теперь уже власти – и областные, и местные – демонстрируют горячую заинтересованность. Главное преимущество способа приумножить жилые квадратные метры – предполагаемая дешевизна по сравнению со строительством новых домов. Тут не требуется отвод земли, строительство фундамента, сокращаются расходы на прокладку коммуникаций. А учитывая дефицит свободных площадок, городу выполнять планы по строительству жилья проще за счет роста в высоту, а не вширь.

Сейчас ведутся переговоры между самарской фирмой ЛАЭС и немецкой ассоциацией «Компетенццентрум Гроссзидлунген» о совместной реализации проекта в Самаре и Новокуйбышевске. Немецкие специалисты осуществляли такое же строительство на территории Берлина сразу же после объединения Германии – в начале 90-х годов. Сейчас намерены выступить в качестве соинвесторов в России.

У нас уже находятся и желающие освоить программные средства – руководители частных строительных фирм. Предлагается схема, согласно которой строители за собственный счет надстраивали бы этажи, затем муниципалитет выкупал бы  у них эти квартиры. Таким образом намерены решить проблему переселения граждан из аварийного и ветхого жилья – из этой целевой программы (а на нее выделяются средства из вышестоящих бюджетов) и хотят профинансировать мероприятие.

Сомнения

Несколько дней назад в мэрию уже приглашали жителей домов-кандидатов на обновление. Интерес к теме колоссальный. По некоторым данным, на встречу с представителями фирмы-инвестора и властями пришло порядка 400 человек.  Оно и понятно: квартирные вопросы для людей всегда самые острые. Отношение к предстоящим переменам неоднозначное.

Мало кого трогает проблема дефицита стройплощадок в городе. А вот желание капитально отремонтировать свой состарившийся дом, конечно, есть. Заманчива и перспектива  получить ремонт в квартирах, обновление сантехники, окон, утепление и укрепление сыплющихся стен. И рыночная стоимость квартиры в таком доме, несомненно, станет значительно выше. Но вот какой ценой для жителей – это смущает, наверное, многих. Несколько самых активных граждан выступили категорически против перспективы жить на стройплощадке.

Кстати, нелишне вспомнить и то, как некая фирма «Уран» еще на пороге нового столетия готовилась модернизировать дома по ул. Гагарина на участке между улицами Калинина и Миронова – надстроить хрущевки до 9-этажного «роста».  Тогда дело не пошло:некуда было отселить людей. А теперь мы уже имеем  печальный опыт дома по З. Космодемьянской. Реконструкция там затянулась на целых два года. Для жильцов это было ежедневное испытание шумом над головой и с улицы, пылью, присутствием чужих людей в доме. Старший по дому Николай Трубников заметил как-то нашему корреспонденту, что проклинает тот день и час, когда давал согласие на реконструкцию. Говорят, даже высокая персона из Москвы, приехавшая полюбоваться на процесс, сильно возмутилась издевательством над людьми: в столице такие работы возможны только с условием отселения.

А последствия перемен население ощущало еще и после – в виде колоссальной платы по коэффициенту за отопление. Одной из причин было то, что в надстроенные квартиры долго не заселялись новые жильцы. Кроме того, потом обитатели верхнего, шестого, этажа долго страдали от холода в своей «воздушной» новостройке.

Идея не нова и неплоха, считают наши эксперты-профессионалы. Однако некоторые сомнения и они высказали. Так, если число жильцов дома подрастет на треть, а то и вдвое, то дворы окажутся «перенаселены» – машинами (которым и сейчас тесно), гуляющей малышней, отдыхающими пенсионерами. Ведь внутридворовое пространство уже не расширить, а оно  по проекту рассчитано именно на сегодняшнее количество жильцов.

Есть и соображения такого порядка: работы могут оказаться дороже, чем новое строительство. К примеру, видимо,  не избежать перекладки трубопроводов, которые и устарели, и по проекту опять же не рассчитаны на большую нагрузку. Технические же решения  с тем, чтобы утяжеленные дома устояли на прежнем фундаменте, существуют. Все нюансы проявятся после проведенных исследований.

Но работы, в том числе и предварительные исследования, не начнутся, пока согласие на реконструкцию не будет получено от всех собственников дома без исключения. Говорят, что в одной из двухэтажек по пр. Победы собственники всех восьми квартир уже в принципе согласны. Вероятно, куда труднее будет добиться того же результата в домах, где 40, 60, а то и 80 квартир.

Мнение

Олесь Синюк, член правления общественной организации «Союз собственников помещений»:

- Я бы не хотел, чтобы мой дом подвергся такому испытанию. Только одно наблюдение: плиты перекрытия внутри дома такие тонкие, что дополнительной нагрузки не выдержат. Если приглядеться к тем домам, которые на ул. 50-летия НПЗ, то под окнами первых этажей всюду трещины. Это говорит о том, что там слабый фундамент, он «дышит». Знаю, что в городе много карстовых явлений. Требуется тщательное исследование грунта, фундамента. Необходима в случае надстройки жилья и полная реконструкция отопительной системы, иначе люди будут замерзать в своих квартирах.

Конечно, идея интересная, но мы не Германия, «сталинки» в 50-х годах строили заключенные, это не секрет. И как они выдерживали проектные требования – вопрос. Когда капитально ремонтировали в нашем доме помещения под банковский офис, специалист-строитель мне заметил: «Одно малейшее колебание земли, и ваш дом сложится, как карточный домик».  Да и хороших специалистов-строителей мы давно потеряли.

Преимущества проекта:

- продление срока жизнедеятельности санируемых домов;

- улучшение комфортности проживания в реконструированных домах (установка лифтов, стеклопакетов, благоустройство территории);

- снижение теплопотерь на 55-60% за счет утепления фасадов, применения стеклопакетов, а также благодаря другим энергосберегающим технологиям, что должно привести к снижению коммунальных платежей;

-  улучшение условий для маломобильных групп населения, проживающих в этих домах;

- капитальный ремонт инженерных сетей;

- увеличение капитализации (рыночной стоимости) существующиего жилья.

Вы можете пролистать до конца и оставить комментарий. Уведомления сейчас отключены.

Написать комментарий


5 + = двенадать

hogan outlet online hogan outlet online hogan outlet online hogan outlet online hogan outlet online hogan outlet online hogan outlet online hogan outlet online parajumpers pas cher parajumpers pas cher tn pas cher nike tn pas cher louboutin pas cher louboutin pas cher hogan outlet golden goose outlet golden goose outlet golden goose saldi golden goose saldi louboutin pas cher louboutin pas cher louboutin pas cher louboutin pas cher louboutin pas cher louboutin pas cher