Капремонт – блин

9413

«Сковородка» капитального ремонта многоквартирных домов поднесена к огню

 

Ольга Шорикова

shorikovaov@yandex.ru

Собирать не начали – начинать собрались

23 мая на официальном сайте НО «Фонд капитального ремонта» Самарской области появилась информация о результатах аукционов на право ведения работ по капремонту многоквартирных домов (МКД). Аукционы состоялись 20 мая.  Условно говоря, стартовый пистолет выстрелил, и  в июне обещают начать работы. Выбраны подрядчики на 9 новокуйбышевских МКД. Ими стали ООО «Гелстрой» и ООО «Сити Сервис». 13 мая объявлен конкурс еще по одному дому – по ул. Гагарина, 16.

Между тем взносы с населения на проведение этих работ собирать не начали. Напомним: в документации обнаружилось столько несоответствий, что  начало сбора платежей с марта  перенесли аж на август. Такое решение сделал достоянием общественности губернатор Николай Меркушкин в апреле, когда все ожидали поступления платежек. Официальное же решение принято только 12 мая, когда Самарская губдума внесла изменения в ст. 7, п. 3 закона №60-ГД. До этого было установлено, что платить начнем по истечении 3-х месяцев со дня опубликования региональной программы, теперь – по истечении 8-ми месяцев.

Нам стало известно, что в товариществах собственников жилья (ТСЖ) вышло недоразумение. Добросовестные председатели еще до принятия указанного изменения успели разослать платежки членам ТСЖ, а добросовестные плательщики уже и деньги успели внести. Возвратить эти средства со спецсчетов в банках – процедура почти невозможная. Волнения несколько поутихли, когда пришли к выводу: пусть денежки полежат на счетах, а членам ТСЖ, уплатившим взносы, следующие платежки придут месяцем позже.

Итак, деньги собирать не начали, а работы собрались начинать. Логически мыслящие люди задались вопросом: «А на какие же средства ремонтировать?» В департаменте городского хозяйства нам пояснили, что, несмотря на то, что взносы в фонд капремонта начнут поступать с сентября,  средства для оплаты работ будут выделены из федерального и регионального бюджетов. И подрядчики получат сполна все, что им положено.

В 2014 году капремонту подлежат 30 новокуйбышевских домов. С первоначального количества, 34-х, как было в проекте, перечень сжался. Из него выпали адреса: ул. Одесская, 28,  Степана Разина,1и 15. «Лишними» оказались дома, которые в итоге признаны аварийными, значит, их судьба – идти под снос. А вот в доме №15в, что по пр. Победы, жильцы согласились провести реконструкцию с надстройкой двух дополнительных этажей. И в программу капитального ремонта этот дом попадает уже в гораздо более поздние сроки.

Из 30-ти домов только в 13-ти собственники помещений самостоятельно приняли решения, провели собрания, обсудили сметы, внесли поправки. Словом, поучаствовали в судьбе своего дома. Так, на Советской, 4, решили изменить вид работ – вместо кровли здесь будут ремонтировать инженерное оборудование. Несколько представителей собственников по Дзержинского, 33, тоже попытались возмутиться предлагаемым видом ремонта. Однако собрание там не состоялось. А «возмутители», узнав о процедуре, необходимой для оформления инициативы, пошли на попятную.

17 домов оказались невезучими, их население не проявило инициативы. И муниципалитет принимает решение за них – в соответствии с постановлением главы №1070 от 15.04.2014 г. – о проведении капремонта в этих 17-ти МКД. Так что за чиновниками муниципалитета осталось право определить стоимость работ, срок их начала и вид.

Время покажет, кто был прав, – тот, кто решился взять дело в свои руки, или тот, кто остался в стороне и доверил «дяде» решать за него.

Комментарий

Татьяна Манчук, начальник отдела развития ЖКХ департамента городского хозяйства:

- 23 апреля были готовы протоколы собраний собственников. На 9-ти домах полностью выполнили все условия, выдвигаемые законом для данного этапа. Утвердили сметы, протоколы направлены в фонд капремонта. По ним сформировали заявки и объявили конкурс. Чем быстрее собственники готовят документы, тем быстрее формируются заявки на конкурс. Позже приняли решение собственники помещений еще в 4-х домах.

Сложно было уговорить людей стать уполномоченными от лица собственников домов.

 

Адреса и подрядчики

Белинского, 20 – ООО «Сити Сервис».

Претендент был один. Начальная цена аукциона 2003768,3 руб. Окончательная – 1863500 руб.

Гагарина, 22 – ООО «Гелстрой».

Начальная цена – 941866 руб. Окончательная – 920000 руб.

Дзержинского, 38в – ООО «Гелстрой».

Начальная цена – 852638,85 руб. Окончательная – 830000 руб.

Калинина, 5 – ООО «Сити Сервис».

Претендент был один. Начальная цена – 1064920,08 руб. Окончательная – 990375,67 руб.

Коммунистическая, 37а – ООО «Сити Сервис».

Начальная цена – 2520566,14. Окончательная – 2344126,51 руб.

Коммунистическая, 43 – ООО «Сити Сервис».

Претендент был один. Начальная цена – 2617072,55 руб.  Окончательная – 2433877,47 руб.

Нефтепроводчиков, 8 – ООО «Гелстрой».

Начальная цена – 1815672,8 руб. Окончательная – 1800000 руб.

Островского, 22 – ООО «Гелстрой».

Начальная цена – 1815772,8 руб. Окончательная – 1800000 руб.

Советская, 8 – ООО «Сити Сервис».

Начальная цена – 1344120,41 руб. Окончательная – 1250031,9 руб.

 

Зачем позвали?

Крыша заставила

Со временем, как говорится, никого не минет чаша сия. Но следующим должно быть легче. Все «комья» и плохо замешанное «тесто» достанутся первопроходцам.

Вообще закон о капитальном ремонте, как и многие другие нормативные акты, касающиеся  ЖКХ, обязывает людей насильно вступать в общественные объединения, почти так же насильно запставляет отдельных лиц бесплатно выполнять, мягко говоря, хлопотные функции. Остается только ждать, что история поставит свои оценки. Но это случится в отдаленном будущем – если вообще случится. А пока приходится принимать происходящее как неизбежность.

Так, собственно говоря, поступили те люди, которые согласились стать уполномоченными от лица соседей в ходе ведения капитального ремонта – приняли как неизбежность. Наша газета тоже включается в общественный контроль. Для этого мы налаживаем обратную связь с уполномоченными.  С некоторыми нам удалось встретиться. С чем на первых же этапах пришлось им столкнуться?

Обратились к знатокам

Римма Кривоносова, уполномоченная по дому №43 по ул. Коммунистическая:

- Согласилась на уговоры соседей, которые 4 года назад выбрали меня старшей по дому. Говорят: «У вас такой характер, вы не ругаетесь». В прошлом году мы провели собрание, в результате которого 72% голосов отданы за проведение капремонта крыши из средств Фонда содействия реформированию ЖКХ. Но в ту программу почему-то не попали.  И вот теперь включены в новую. Почему? Думаю, потому что мы активны.

Из 8-ми квартир верхних этажей над шестью – протечки. И все жители теперь терпеливо ждут, когда проведут работы. Нам представили смету. Для профессиональной оценки мы отдали ее специалистам в САНОРС. Консультировались и в ПТО управляющей компании. Было два сомнительных момента. Дом вместо шифера (так предусмотрено проектом) планируют крыть металлом. Второе – из сметы следует, что подрядчик сам себя контролирует, а так быть не должно. Эти замечания мы отправили региональному оператору.

Самый сложный момент – это контроль со стороны жильцов. Я по профессии экономист, далека от этого. Но  в доме есть мужчины, которые разбираются в строительстве. Вторая большая сложность  – работа с людьми. Например, есть жилец на 4-м этаже, над которым течет крыша. А он отказался вообще от всякого голосования.

«Я здесь живу»

Татьяна Лянчевская, уполномоченная по дому №13 по ул. Ленинградская:

-  Согласилась быть старшей по дому по одной причине: я здесь живу. И надо наводить порядок. Возраст дома – за 50 лет. Долго билась за капремонт в нем по прежней программе. Трудно шли на уговоры бабушки-соседки, не хотели платить 5%. Уговорила-таки. Принесла документы в мэрию. А мне говорят: «Бюджетные деньги уже ушли на другой дом». Обидно было до слез. Каких трудов это стоило!

Теперь попали в новую программу капремонта. Смотрела смету. Меня насторожило, что там вместо мягкой кровли указана шиферная. Неясно и со строительным контролем, на который заложены средства. Огромная сумма идет на проектные работы – 10% от всех средств. Пришлось ругаться с региональным оператором.

Теперь не знаю, как нам удастся контролировать работы. В доме много старушек. Они что, на крышу полезут? Я по профессии лаборант-химик. Для меня это все темный лес. Приходится сожалеть, что от  капремонта отстранены управляющие компании. Там все-таки специалисты. А что можем мы, жильцы? Боюсь, что качества не удастся добиться. Обычно тендер выигрывают одни, а работу выполняют совсем другие компании. Еще прихожу к выводу, что сам регоператор не готов к выполнению своих задач. Все так сыро, неорганизованно.

Если люди просят

Нелли Болдырева, старшая по дому №5 по ул. Калинина:

- По профессии я педагог. Но согласилась на общественную  нагрузку, потому что по прежней работе знакома с процедурой проведения конкурсов и с контролем ведения строительных работ. Могу и в сметах, и в дефектных ведомостях разобраться.

Трудно убеждать людей. Есть такие, которые не хотят ремонта. Но их немного. Конечно, все жильцы верхних квартир согласны – нам предстоит ремонт кровли. 1 июня ждем прихода строителей. Я как раз буду в отпуске, из-за ремонта не планирую никуда уезжать – раз люди просят. Очень опасаемся за качество. Например, не заменили бы заявленный в смете материал на более дешевый. Надеюсь, что супруг мне поможет: он инженер-строитель.

Помогает теще

Андрей Костин, уполномоченный по дому №1а по ул. Озерная:

- Я по профессии сварщик и автослесарь. Но участвовал и в кровельных работах. Когда проходило собрание наших жильцов, я высказался, что в процессе много растащат. Я эти приемчики видел. И вот после этого меня и уговорили стать уполномоченным: раз все знаю, то не дам украсть. Вообще старшая по дому – моя теща, Марина Владимировна Николаева. Буду ей помогать – куда деваться. У нас будет замена кровли. Наш дом стоит на отшибе, здесь даже дворники не убираются. Все мы сами делаем. Нам не привыкать. Пока смущает только одно: протокол написали, я его отвез. И дальше – тишина. А с 1 июня уже должен ремонт начаться.

Не строители

Лидия Каменева, уполномоченная по дому №8 по ул. Нефтепроводчиков:

- Я вынуждена была взяться за это дело, потому что крыша течет над моей головой. При проверке сметы заметили, что в ней указано 5 слуховых окон, а на доме мы обнаружили всего одно. И еще была указана разборка чугунной канализационной трубы, а у нас трубы полиэтиленовые. Замечания отправили. Учли ли их, пока не знаем. Но стоимость работ на конкурсе осталась прежней.

Я приняла участие в выборах подрядчика 20 мая. Было подано 4 заявки. Потом выяснилось, что один конверт попал туда по ошибке. Еще один претендент неверно оформил документы. Остались только «Гелстрой» и «Сити Сервис». У первого – 96,5 балла, у второго – 91. Баллы ставят в зависимости от предложенной цены, срока ремонта, срока гарантии. И еще от количества рекомендательных писем от предыдущих заказчиков.

Дальше совсем не представляю себе, как добиваться качества работы, мы же не строители. И среди жильцов дома не очень веселые настроения. Никто не верит в хороший результат.

Меня не спросили

Ирина Беликова, старшая по дому №22 по ул. Гагарина:

- Взялась за это дело, потому что уже 3 года течет над моей головой , устала выносить тазики.

Сначала все было гладко. Люди голосовали за участие в ремонте. Смету дали сразу, но насторожило, что там указано 100 слуховых окон. Откуда такая цифра? Надо выяснить. Я не специалист – была всю жизнь телефонисткой. Буду искать специалистов в доме и среди своих знакомых, чтобы помогали.

20-го была на тендере. Зачем меня позвали, не поняла. Моего мнения ни разу не спросили. Выбрали ту организацию, которая дороже возьмет. За счет чего она выиграла, не знаю. Знаю, что у нее 6 рекомендательных писем, а у соперника – 3.

Заметим вдобавок к сказанному, что большинство уполномоченных не имеют физической возможности участвовать во всех процедурах. К примеру, как работающий человек сможет принять участие в конкурсах по выбору подрядчика, проходящих в рабочее время в Самаре? Никаким законом не предусмотрено освобождение на время выполнения этих общественных нагрузок. А пенсионерам, к примеру, кто оплатит стоимость проезда до места, кроме него самого? Нигде не сказано, что на это выделяются средства или что жильцы должны скинуться на эти цели. Очевидцы рассказывают, что, утомившись  после дальней дороги, какие-то пенсионерки раскошелились на такси, но дали зарок больше ни на какие конкурсы не ездить.

Вот так «сковородка» капремонта начинает печь свои блины. Станут ли они аппетитными для тех, кто их отведает первыми? Мы еще не раз вернемся к этой теме.

Зачем выбирать уполномоченное лицо?

При взаимодействии с регоператором уполномоченное лицо:
-подписывает договор о формировании фонда и об организации капитального ремонта;
-подписывает договор о формировании фонда на специальном счете;
-участвует в конкурсе по выбору подрядной организации;
-участвует в приемке выполненных работ по капремонту;
-доводит до собственников информацию о принятых решениях касательно проведения капитального ремонта и прочее.

Источник: официальный сайт Фонда капитального ремонта – fcrso.ru

 

Вы можете пролистать до конца и оставить комментарий. Уведомления сейчас отключены.

Написать комментарий


4 + один =

hogan outlet online hogan outlet online hogan outlet online hogan outlet online hogan outlet online hogan outlet online hogan outlet online hogan outlet online parajumpers pas cher parajumpers pas cher tn pas cher nike tn pas cher louboutin pas cher louboutin pas cher hogan outlet golden goose outlet golden goose outlet golden goose saldi golden goose saldi louboutin pas cher louboutin pas cher louboutin pas cher louboutin pas cher louboutin pas cher louboutin pas cher