«Пятерочка» зашаталась

10-2

Начались судебные слушания по возможной ликвидации неудобного магазина

Жители Новокуйбышевска продолжают следить за развитием ситуации вокруг строительства магазина «Пятерочка». Скандал, разгоревшийся по осени, на днях привел участников спора в суд. 13 февраля здесь собрались жильцы дома №11 по пр. Победы, интересы которых защищает городская прокуратура. Исполняющий обязанности прокурора Рустам Кантеев обратился с иском о признании незаконным решения городской администрации о выдаче разрешения на строительство магазина и обязании снести недавно возведенную «Пятерочку».

Елена Котова

Вектор поменялся

Это здание, выросшее у подножья высотки на кольце ул. Дзержинского и пр. Победы, не просто встало стеной перед окнами. Жителей возмущает мусорная площадка перед носом, тревожит отсутствие нормальных подъездных путей к пожароопасному 12-этажному дому и перспектива терпеть по соседству шум и выхлопы грузовиков.

«Город Н-ск» следит за развитием конфликта, последние подробности были опубликованы 30 января в материале под заголовком «Точечная борьба». Вот некоторые детали с уточнениями. В октябре 2014 года началось строительство магазина федеральной торговой сети «Пятерочка». За год до этого в одной из городских газет появилась микроскопическая заметка о том, что администрация информирует население о «возможном или предстоящем предоставлении земельного участка» под строительство магазина. Об общественных слушаниях в объявлении не говорилось, и начало строительства для жителей стало сюрпризом. Фирма «ВестЛайн» по заказу застройщика всего в паре десятков метров от 12-этажного дома развернула стройплощадку. Вот тут жильцы возмутились и собрали в знак протеста более 1000 подписей.

Но в мэрии позицию горожан поддерживать не стали, так как сочли, что все происходит по закону. Оказалось, что в ноябре 2013 года горадминистрация отдала указанный участок в аренду некому местному ООО «Вектор», которое в свою очередь всего через месяц «слило» землю под застройку санкт-петербургскому ЗАО «ИКС 5 Недвижимость».

В январе 2014 года ЗАО «ИКС 5» официально вступило в права арендатора, через полгода – 11 июня – обратилось в администрацию за утверждением градостроительного плана земельного участка. В конце сентября компания всего за несколько дней безо всяких проволочек получила от местных властей уже само разрешение на строительство. Инициативная группа граждан объявила холодную войну бизнесменам и чиновникам.

Целая кипа бумаг была разослана по различным инстанциям. Но «Пятерочку» продолжали строить стахановскими темпами. Жители дошли до областной прокуратуры. Туда же обратились депутаты Государственной Думы Валентин Романов и Александр Хинштейн, попросив изучить законность строительства магазина. Прокуратура Новокуйбышевска провела проверку. На место стройки были приглашены представители полиции, администрации и областного министерства строительства. Специалисты минстроя пришли к выводу – разрешение на строительство было выдано с нарушениями норм земельного и градостроительного законодательств.

Следом в городской прокуратуре было подготовлено исковое заявление в суд в отношении местной администрации и ЗАО «ИКС 5 Недвижимость». Иск был согласован с областной прокуратурой и в январе 2015 г. поступил в Новокуйбышевский городской суд. 13 февраля, после предварительного слушания, состоялось первое заседание.

Разные позиции

Старший помощник прокурора Дмитрий Герасимов озвучил основания, по которым департамент капстроительства и архитектуры горадминистрации должен был отказать в разрешении на возведение магазина.  Общая площадь арендованного участка  – 1227 кв. метров. Однако в предоставленном в администрацию плане объекта застройщик указал гораздо большую территорию – в 1916,2 кв. метра с парковкой и контейнерной площадкой. Этот документ, невзирая на несоответствие градостроительному плану, подписал руководитель департамента Александр Нефедов.

Нарушение повлекло за собой и ряд других. Так, согласно ГОСТу классификации торговых зданий, магазины площадью более 400 кв. метров следует относить к супермаркетам, а их санитарно-защитная зона составляет 50 метров. На деле расстояние от домов до магазина значительно меньше. Хозплощадка для мусора находится и вовсе в 15-ти метрах от окон «свечки», а автостоянка расположена всего в 10-ти метрах от соседней двухэтажки по пр. Победы, 15а.

Эти доводы поддержал и специалист из областного минстроя Сергей Каштанов. На суде как свидетель он дополнил, что застройщик не полностью указал параметры магазина, в частности, его мощность. А на деле будущее предприятие торговли по нормам относится к 5-му классу опасности. По этой же причине на этапе планирования объект должен был получить положительное заключение экспертизы по инженерным коммуникациям, но она не проводилась.

Ответчики парировали. Представитель администрации заявила, что по нормам Градостроительного кодекса РФ параметры указанного объекта позволяют не проводить экспертизу. Автопарковка и мусорная площадка – это объекты благоустройства, поэтому недавно уже были удалены из проекта.

Со стороны ЗАО «ИКС 5 Недвижимость» указывалось на то, что будущий магазин – вовсе не супермаркет. Отнесение к этому понятию, по мнению ответчиков, необоснованно, так как по другому ГОСТу в супермаркетах должны быть цеха для производства полуфабрикатов, а их в магазине не будет.

Кроме того, компания «ИКС 5» не видит за собой вины, поскольку объект был возведен согласно утвержденной документации, и даже признание разрешения на строительство незаконным не является основанием для сноса здания.

Однако в прокуратуре считают, что в случае удовлетворения иска застройщик сможет в порядке регресса выйти в суд с иском к городской администрации о возмещении убытков.

Нужна экспертиза

На заседании становилось жарко. Эмоции ответчиков зашкаливали. Они столь рьяно отстаивали свои позиции, что на поведение представителя ЗАО «ИКС 5» федеральный судья Анна Коновалова была вынуждена отреагировать замечанием. Впрочем, судейский укор прозвучал и в сторону присутствовавших в зале заседания граждан. Жители слишком шумели, возмущались и недоумевали – если парковку и контейнерную площадку снесут, то как магазин сможет без них нормально функционировать? Ведь, как им представляется, всю законно арендованную землю уже заняло само здание «Пятерочки». И как же не будет цехов? Где фасовать мясо, рыбу и другие продукты?

Но суд по закону учитывал мнение лишь заявленных участников процесса. Однако слова специалистов в области градостроительства не могут трактоваться как непредвзятые. Поскольку оба профессионала были представлены заинтересованными сторонами истца и ответчика. В ходе заседания возникли споры в отношении терминологии и определений. Дабы избежать подмены понятий и разобраться по существу, судья готова назначить независимую экспертизу.

В минувший четверг, 19 февраля, – на очередном заседании – стороны представили суду интересующие их вопросы для профессиональной оценки.

Кроме того, прокуратура планирует внести уточнения в иск по вновь открывшимся обстоятельствам.

Наша справка

Разрешенные параметры для строительства «Пятерочки» на пересечении пр. Победы и ул. Дзержинского (копия имеется в редакции): площадь земельного участка – 1227 кв. м, общая площадь магазина – 692, 56 кв. м, количество этажей – 1, строительный объем – 4954, 90 куб. м.

Комментарий

Александр Бучнев, председатель совета МКД по пр. Победы, 11

- На мой взгляд, заседание суда проходило в строгом соответствии с законом. Судья внимательно выслушивала доводы сторон. И так как стороны придерживаются разных позиций, то суд решил провести независимую экспертизу. Что касается нашей инициативной группы, то мы, конечно, поддерживаем позицию прокуратуры. Уверены, что все основания для сноса магазина имеются. Отмечу также, что несмотря на то, что на здании около месяца висит перетяг «Скоро открытие», уже отстроенное здание находится на замке. Вероятно, его владельцы дожидаются решения суда.

К слову, мы постараемся выяснить, почему жильцы оплачивают содержание 3000 кв. метров территории, которая, оказывается, давно не принадлежит нашему дому.

 

Вы можете пролистать до конца и оставить комментарий. Уведомления сейчас отключены.

Написать комментарий


два + = 10

hogan outlet online hogan outlet online hogan outlet online hogan outlet online hogan outlet online hogan outlet online hogan outlet online hogan outlet online parajumpers pas cher parajumpers pas cher tn pas cher nike tn pas cher louboutin pas cher louboutin pas cher hogan outlet golden goose outlet golden goose outlet golden goose saldi golden goose saldi louboutin pas cher louboutin pas cher louboutin pas cher louboutin pas cher louboutin pas cher louboutin pas cher